Alt komşuya su sızıyor: masrafı kim öder?
Kaynak daire içinde mi, ortak kolonda mı? Kiracı mı, ev sahibi mi? Genel kurallar ve pratik adımlar.
Alt kattaki tavana su inmeye başladığında ilk soru 'kim ödeyecek?' olur. Aşağıdaki bilgiler genel kurallardır; somut bir anlaşmazlıkta avukata ya da site/bina yönetimine danışmanızı öneririz.
Kaçağın yeri belirleyicidir
- Kaçak bir dairenin kendi tesisatındaysa (banyo gideri, daire içindeki boru, klozet bağlantısı): onarım ve alt kata verdiği zararın giderilmesi genellikle o dairenin sahibine düşer.
- Kaçak binanın ortak tesisatındaysa (ana kolon hattı, ortak gider borusu): Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerlerin onarımı kat maliklerinin ortak gideridir; yönetici aracılığıyla yaptırılır.
Bu yüzden ilk iş, kaçağın nerede olduğunu cihazla ve belgeli olarak tespit ettirmektir. Tespit raporu, tartışmayı çoğu zaman bitirir.
Kiracıysanız
Kiralanan evde kullanımdan doğan küçük bakım ve onarımlar genellikle kiracıya, tesisattaki eskime ve ayıplardan doğan onarımlar ise ev sahibine aittir. Gizli bir boru kaçağı çoğunlukla ikinci gruba girer. Durumu ev sahibine yazılı (WhatsApp mesajı da olur) bildirin, fotoğraf ekleyin.
Sigorta
Konut sigortanız ya da DASK dışındaki isteğe bağlı konut poliçeniz 'dahili su' ya da 'su basması' teminatı içeriyorsa, hem sizin hem komşunuzun zararı karşılanabilir. Teminat poliçeden poliçeye değişir; hasarı fark eder etmez sigorta şirketinize bildirin ve onarımdan önce fotoğraf çekin.
Pratik sıra
- Ana vanayı kapatın, zararın büyümesini durdurun.
- Üst ve alt kattaki lekeleri, ıslaklığı fotoğraflayın.
- Komşuyla ve gerekiyorsa yöneticiyle konuşun.
- Cihazla tespit yaptırıp kaçağın yerini belgeleyin.
- Onarımı ve alt kattaki boya/sıva düzeltmesini faturalı yaptırın.